„Pasożytnictwo cieplne” to zjawisko, które dotyka wiele Spółdzielni Mieszkaniowych. Polega ono na tym, że niektórzy lokatorzy nie ogrzewają swoich mieszkań lub utrzymują minimalną temperaturę, co sprawia, że ciepło przepływa do ich lokali z mieszkań sąsiednich, które są lepiej ogrzewane. „Pasożytnictwo cieplne” prowadzi do nierówności w rozliczeniach za ciepło, ponieważ sąsiedzi muszą zwiększać ogrzewanie, aby utrzymać komfort cieplny w swoich lokalach. Wzrastają koszty ciepła dla całego budynku, a podział kosztów staje się niesprawiedliwy. Osoby, które oszczędzają na ogrzewaniu nie ponoszą proporcjonalnych kosztów za zużywane ciepło.

W związku z analizą zakończonego okresu rozliczeniowego kosztów centralnego ogrzewania po raz kolejny odnotowaliśmy wystąpienie takiego zjawiska także w naszych zasobach. Ponadto do Punktu Obsługi Klienta SM „Piekary” napływa coraz więcej skarg na sąsiadów, którzy nie włączają ogrzewania. Nie może być tak, że jedni oszczędzają kosztem drugich, bo to jest nic innego jak „pasożytnictwo cieplne”. Wyłączenie ogrzewania w jednym mieszkaniu w budynku wielorodzinnym powoduje straty ciepła w drugim mieszkaniu. Nieogrzewane mieszkanie to coraz powszechniejszy fenomen, który może prowadzić do wielu nieprzewidywalnych konsekwencji. Wysoka wilgotność spowodowana niewystarczającym ogrzewaniem sprzyja pojawieniu się pleśni i grzybów, które mogą zaszkodzić zdrowiu mieszkańców oraz zrujnować estetykę lokali. Właściwe ogrzewanie mieszkań jest nie tylko kwestią komfortu, ale także obowiązkiem wynikającym z przepisów prawa. Dodatkowo minimalną temperaturę w mieszkaniach określa rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. I tak zgodnie z przepisami w pomieszczeniach "przeznaczonych na stały pobyt ludzi, bez okryć zewnętrznych, niewykonujących w sposób ciągły pracy fizycznej", w pokojach oraz w kuchni temperatura powinna wynosić, co najmniej 20 ⁰C. W łazience powinno być jeszcze cieplej, bo temperatura, według rozporządzenia, ma wynosić co najmniej 24 ⁰C .

W celu ograniczenia zjawiska „pasożytnictwa cieplnego”, Ministerstwo Klimatu i Środowiska wprowadziło szereg przepisów, które mają na celu regulację kosztów ogrzewania w mieszkaniach. Przepisy te określają minimalną ilość ciepła potrzebnego do ogrzania pomieszczeń, co ma na celu ochronę osób, które regularnie płacą za ogrzewanie. Mieszkańcy, nawet jeśli nie korzystają z własnych grzejników, muszą ponosić pewien minimalny koszt zmienny.

Zarząd SM „Piekary” w Legnicy stosując się do powyższych przepisów prawa wprowadził od sezonu rozliczeniowego 2023/2024 zmiany w „Regulaminie rozliczania kosztów zakupu ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody wodociągowej w Spółdzielni Mieszkaniowej „Piekary” w Legnicy” – zatwierdzonego uchwałą Nr 82/2022 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej “Piekary” w Legnicy z dnia 15.12.2022r. wprowadzając wyznaczenie maksymalnego i minimalnego zużycia ciepła w lokalu mieszkalnym i użytkowym - § 42 w/w Regulaminu.

W związku z powyższym ważne jest, żeby racjonalnie korzystać z ogrzewania, unikać nadmiernych oszczędności. Należy nie wychładzać mieszkania, gdyż na jego ponowne ogrzanie konieczna jest zwiększona emisja ciepła. Nie zasłaniać grzejników, najlepiej, gdy grzejniki są całkowicie odsłonięte. Jeśli są one zasłonięte zasłonami, obudowane lub zastawione meblami, zagradza się ciepłu drogę do pomieszczenia. Wietrzenie pomieszczenia powinno odbywać się krótko i skutecznie, szybka wymiana powietrza jest najbardziej ekonomiczna. Przed wietrzeniem należy całkowicie zamknąć zawór przy grzejniku, odczekać kilka minut i dopiero wówczas szeroko i na krótki czas otworzyć okno. Warto jest też zadbać o odpowiednią wentylację w mieszkaniu.

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Piekary” w Legnicy informuje, że od połowy miesiąca marca bieżącego roku, wykonawca robót „Ista” Polska Sp. z o. o., przystąpi do wymiany wodomierzy wraz z modułem radiowym w Państwa mieszkaniach. Konieczność wymiany wodomierzy i modułów radiowych spowodowana jest upływem ważności ich legalizacji oraz upływem terminu eksploatacji baterii modułu radiowego. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Przedsiębiorczości i Technologii z dnia 22 marca 2019 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz.U. 2019 poz. 759 ze zmianami; Dz.U. 2022 poz. 1179 i Dz.U. 2023 poz. 1937) ważność legalizacji wodomierzy określona jest na 5 lat.

Wymiana wodomierzy wraz z modułem radiowym będzie przeprowadzana sukcesywnie. O terminie ich wymiany wykonawca robót „Ista” Polska Sp. z o. o. powiadomi Państwa na 7 dni przed planowaną wymianą poprzez wywieszenie stosownych ogłoszeń na klatkach schodowych. 

W związku z wymianą wodomierzy wraz z modułem radiowym prosi się Państwa o umożliwienie monterom ich wymiany oraz przygotowanie miejsc, w których są one zamontowane. W przypadku gdy ktoś z Państwa, z powodu wyjazdu, nie będzie mógł być obecny w ustalonym terminie wymiany wodomierzy, prosimy o telefoniczny kontakt z przedstawicielem wykonawcy lub spółdzielnią, w celu ustalenia indywidualnego terminu montażu. Numery telefonów kontaktowych będą podane na ogłoszeniach wywieszonych na klatkach schodowych.

W trakcie wymiany monter przedłoży Państwu protokół (forma elektroniczna) z wymiany wodomierzy wraz z modułem radiowym. Protokół będzie zawierał: numery wodomierzy, stany zdemontowanych wodomierzy oraz nowo montowanych i numery zamontowanych plomb. Prosimy o sprawdzenie wpisanych do protokołu stanów wodomierzy zdemontowanych i zamontowanych oraz o jego czytelne podpisanie.

Z góry przepraszamy Państwa za niedogodności związane z przeprowadzaną wymianą wodomierzy.

JAK OTRZYMAĆ DODATEK MIESZKANIOWY?

Wniosek o dodatek mieszkaniowy należy pobrać w Miejskim Ośrodku Pomocy Społecznej w Legnicy, ul. Chojnowska nr 112. Wypełniony wniosek potwierdzić w Spółdzielni Mieszkaniowej „Piekary” w Legnicy, ul. Bieszczadzka 1a, Punkt Obsługi Klienta (zgłosić się z książeczkami opłat za czynsz i wodę).

Warunkiem otrzymania dodatku mieszkaniowego jest posiadanie tytułu prawnego do zajmowanego mieszkania bądź orzeczenie sądu o przysługującym prawie do lokalu socjalnego.

1. Dodatek jest przyznawany na okres 6 m-cy jeśli dochód brutto na 1 osobę zamieszkałą jest niższy niż 2.454,52 zł miesięcznie w rodzinach wieloosobowych, a osoby samotnie zamieszkałe mogą otrzymać dodatek, gdy dochód brutto jest niższy niż 3.272,69 zł miesięcznie.

Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu

2. Normatywna powierzchnia użytkowa mieszkania:

Dodatek mieszkaniowy przysługuje, gdy powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nie przekracza normatywnej powierzchni o więcej niż 30%

3. Normatywną powierzchnię powiększa się o 15 m², jeżeli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku lub osoba niepełnosprawna, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju.

Jednocześnie przypominamy o obowiązku dopłat do pełnego wymiaru czynszu i o comiesięcznych opłatach za wodę – w przeciwnym razie dodatek zostanie wstrzymany. Jeżeli uregulowanie zaległości nie nastąpi w ciągu 3-miesięcy od daty wstrzymania dodatku, decyzja o przyznaniu dodatku wygasa.

W przypadku uregulowania należności w terminie 3-miesięcy, decyzja o wstrzymaniu dodatku zostanie anulowana na wniosek SM „Piekary”. Fakt ten należy potwierdzić w Punkcie Obsługi Klienta na podstawie dowodów opłat eksploatacyjnych (czynsz) i wody.